109 000 €
T4
87 m²
ECHIROLLES
38130
-25%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
11 484 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES
1 413-1 563€
150j
1 573-1 723€
149j
1 726-1 876€
141j
1 849-1 999€
128j
2 019-2 169€
137j
2 173-2 323€
88j
2 314-2 464€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 1 029 € | 102 m² | 5 | Voir |
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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98 000 € | 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 All Pasteur | 111 800 € | 71 m² | 1 575 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Carmagnole-liberte | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Jean-pierre Timbaud | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 17/11/2025 | 3ter Rue Rene Thomas | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Normandie Niemen | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 12/11/2025 | 17 Rue D Estienne D Orves | 128 650 € | 76 m² | 1 693 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Commandant Lenoir | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 30/10/2025 | 86 Crs Jean Jaures | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/10/2025 | 1 All Branly | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 08/10/2025 | 14 Pl Des Jacobins | 85 880 € | 80 m² | 1 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Av Danielle Casanova | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 03/10/2025 | 16 All D Anjou | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Ecureuil | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 11/09/2025 | 24 Rue D Estienne D Orves | 192 270 € | 69 m² | 2 787 € |