199 001 €
T3
60 m²
ECHIROLLES
38130
+50%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 001 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 627 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 764 €
Capital à emprunter
213 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 213 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES
1 819-1 969€
132j
1 982-2 132€
128j
2 277-2 427€
185j
2 441-2 591€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECHIROLLES
|
199 900 € | 3 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
200 456 € | 3 456 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
203 000 € | 3 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
195 001 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
206 374 € | 3 276 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
206 374 € | 3 276 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
206 374 € | 3 276 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
191 100 € | 3 295 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
207 014 € | 3 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 All Pasteur | 111 800 € | 71 m² | 1 575 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Carmagnole-liberte | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Jean-pierre Timbaud | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 12/11/2025 | 17 Rue D Estienne D Orves | 128 650 € | 76 m² | 1 693 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Commandant Lenoir | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 30/10/2025 | 86 Crs Jean Jaures | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/10/2025 | 1 All Branly | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Jules Verne | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 08/10/2025 | 14 Pl Des Jacobins | 85 880 € | 80 m² | 1 074 € |