113 630 €
T1
28 m²
ECHIROLLES
38130
+111%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 630 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 630 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 432 €
Prix net vendeur
107 198 €
Frais de notaire
+9 178 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 808 €
Capital à emprunter
122 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 123 480 € | 12 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 129 600 € | 19 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 30 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,89%
5 556 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
430 - 513 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 527 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ECHIROLLES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 18 m² | 833 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 15 m² | 1 000 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 13/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 19 m² | 789 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 21/07/2025 | 12 Av De Kimberley | 51 600 € | 24 m² | 2 150 € |
| 30/06/2025 | 16a Av Auguste Ferrier | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 11/06/2025 | 7 All Pasteur | 52 500 € | 26 m² | 2 019 € |
| 23/05/2025 | 48 Av Du 8 Mai 1945 | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue George Sand | 115 110 € | 41 m² | 2 808 € |
| 05/05/2025 | 59 Crs Jean Jaures | 57 790 € | 35 m² | 1 651 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Gresivaudan | 112 140 € | 42 m² | 2 670 € |