339 000 €
T4
74 m²
ECHIROLLES
38130
+30%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ECHIROLLES (38130) • Centre
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 768 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 37 Av Henri Wallon | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 26/08/2025 | 87 Av De La Republique | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 31/07/2025 | 15 Imp Moquet Templiers | 340 850 € | 93 m² | 3 665 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Jean Zay | 276 000 € | 64 m² | 4 313 € |
| 24/06/2025 | 6 All Des Lauriers | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Arthur-rimbaud | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Lucien Sampaix | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 21/05/2025 | 7 All Des Tulipes | 252 700 € | 84 m² | 3 008 € |
| 11/04/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 322 500 € | 90 m² | 3 583 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 01/04/2025 | 40 Av Paul Eluard | 180 413 € | 65 m² | 2 776 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Mouleur | 348 280 € | 81 m² | 4 300 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue D Estienne D Orves | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Normandie Niemen | 34 900 € | 75 m² | 465 € |
| 20/03/2025 | 5 Av Henri Wallon | 257 955 € | 74 m² | 3 486 € |