340 000 €
T5
132 m²
ECHIROLLES
38130
-18%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ECHIROLLES (38130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 424 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHIROLLES ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECHIROLLES
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340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ECHIROLLES
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335 000 € | 2 500 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIROLLES
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335 000 € | 2 519 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIROLLES
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335 000 € | 2 519 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 ECHIROLLES
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ECHIROLLES
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325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHIROLLES
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 1 Rue Anatole France | 412 120 € | 125 m² | 3 297 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Du Mouleur | 363 000 € | 117 m² | 3 103 € |
| 18/09/2025 | 39c Rue De Stalingrad | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 19/08/2025 | 65b Rue De Stalingrad | 334 000 € | 114 m² | 2 930 € |
| 16/07/2025 | 13 Imp Moquet Templiers | 350 240 € | 105 m² | 3 336 € |
| 20/05/2025 | 26b Rue Guy Moquet | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 29/04/2025 | 4e Rue Paul Cezanne | 370 200 € | 118 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 125 Crs Jean Jaures | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 07/04/2025 | 50 Av Henri Wallon | 383 250 € | 108 m² | 3 549 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Camille Blanc | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue De Stalingrad | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 13/02/2025 | 39 Crs Jean Jaures | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Glieres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 20/09/2024 | 36f Av De La Republique | 356 250 € | 111 m² | 3 209 € |
| 12/09/2024 | 26 Av De La Republique | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |