78 800 €
T1
35 m²
ECHIROLLES
38130
+17%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
Étage
1er étage
Construction
1986
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 460 €
Prix net vendeur
74 340 €
Frais de notaire
+6 925 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 725 €
Capital à emprunter
85 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 9 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 21 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 648 € | 3,45% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 39 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,05%
5 556 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
430 - 513 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 365 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ECHIROLLES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
78 000 € | 2 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
78 000 € | 2 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
78 000 € | 2 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
78 000 € | 2 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
78 000 € | 2 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
76 000 € | 2 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
76 000 € | 2 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
76 000 € | 2 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
76 000 € | 2 054 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
76 000 € | 2 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
75 000 € | 1 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
75 000 € | 1 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 23/07/2025 | 5 All Du Parc | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 22/07/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 137 016 € | 45 m² | 3 045 € |
| 21/07/2025 | 12 Av De Kimberley | 51 600 € | 24 m² | 2 150 € |