95 000 €
T2
27 m²
ECHIROLLES
38130
+35%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
Construction
1994
Copropriété
41 lots
DPE
C
200 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
7 812 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
530 - 702 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 18 m² | 833 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 15 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 15 000 € | 19 m² | 789 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 21/07/2025 | 12 Av De Kimberley | 51 600 € | 24 m² | 2 150 € |
| 30/06/2025 | 16a Av Auguste Ferrier | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 11/06/2025 | 7 All Pasteur | 52 500 € | 26 m² | 2 019 € |
| 23/05/2025 | 48 Av Du 8 Mai 1945 | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 05/05/2025 | 59 Crs Jean Jaures | 57 790 € | 35 m² | 1 651 € |
| 17/01/2025 | 169 Crs Jean Jaures | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Du Maquis De L Oisans | 91 700 € | 26 m² | 3 527 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Georges Melies | 83 562 € | 37 m² | 2 258 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De La Resistance | 245 000 € | 25 m² | 9 800 € |