169 000 €
T3
71 m²
ECHIROLLES
38130
+16%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ECHIROLLES (38130) • Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 769 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 224 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Paul Langevin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Georges Melies | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 22/06/2026 | 1 Rue Commandant Lenoir | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/06/2026 | 9 Rue Clement Ader | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 12/06/2026 | 3 All Du Roussillon | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue Gabriel Didier | 124 950 € | 65 m² | 1 922 € |
| 10/06/2026 | 6 All Raymond Savignac | 158 600 € | 67 m² | 2 367 € |
| 10/06/2026 | 46 Av De Grugliasco | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 08/06/2026 | 50 Crs Jean Jaures | 98 400 € | 81 m² | 1 215 € |
| 08/06/2026 | 2 All Pain Loup | 165 350 € | 65 m² | 2 544 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Georges Melies | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 26/05/2026 | 1 All Pasteur | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 26/05/2026 | 161 Crs Jean Jaures | 119 600 € | 67 m² | 1 785 € |
| 20/05/2026 | 3 All Branly | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 19/05/2026 | 2 All Francois Villon | 130 410 € | 90 m² | 1 449 € |