70 000 €
T3
54 m²
ECHIROLLES
38130
-59%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
Terrain
30 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
7 128 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECHIROLLES
|
70 000 € | 1 296 € | 54 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 7 Rue Jean Zay | 276 000 € | 64 m² | 4 313 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 01/04/2025 | 40 Av Paul Eluard | 180 413 € | 65 m² | 2 776 € |
| 20/03/2025 | 5 Av Henri Wallon | 257 955 € | 74 m² | 3 486 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 144 500 € | 50 m² | 2 890 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Raymond Lefebvre | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 23/10/2024 | 29 Rue Ambroise Croizat | 293 300 € | 62 m² | 4 731 € |
| 18/07/2024 | 8a Pl Baille Barelle | 130 010 € | 38 m² | 3 421 € |
| 27/03/2024 | 29 Av Henri Wallon | 205 430 € | 63 m² | 3 261 € |
| 08/03/2024 | 33 Rue Antoine Polotti | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |