48 000 €

T1 20 m²

ECHIROLLES 38130

+24% vs marché

2 400 €/m²

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48 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie

Étage 2e étage

DPE D 262 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

AppartementECHIROLLES spécial Investisseurs Statut LMNP dans résidence de services de 2011, au 2ème étage, un studio meublé avec pièce à vivre avec coin kitchenette, coin bureau et...

Quartier Frange Verte-Commanderie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 48 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 140 €

Prix net vendeur 44 860 €

Frais de notaire +4 854 €

Émoluments 858 €

Droits & taxes 2 646 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 52 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 52 854 €

Capital à emprunter 52 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	53 172 €	5 604 €	3,20%
10 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	55 800 €	8 232 €	3,25%
15 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	60 660 €	13 092 €	3,35%
20 ans	276 €/mois	836 €/mois	66 240 €	18 672 €	3,50%
25 ans Recommandé	241 €/mois	730 €/mois	72 300 €	24 732 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,00%

2 880 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 240 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 202 €/an

GLI (3,0%) 86 €/an

Vacance locative 240 €/an

Total charges 1 010 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 240 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 2 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 240 €

Mensualité crédit - 222 €

Charges mensuelles - 84 €

Cashflow négatif ⚠ -67 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, ECHIROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ECHIROLLES ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ECHIROLLES	50 000 €	2 632 €	19 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	13 Av Du 8 Mai 1945	15 000 €	18 m²	833 €
30/10/2025	13 Av Du 8 Mai 1945	15 000 €	15 m²	1 000 €
13/10/2025	13 Av Du 8 Mai 1945	15 000 €	19 m²	789 €
21/07/2025	12 Av De Kimberley	51 600 €	24 m²	2 150 €
11/06/2025	7 All Pasteur	52 500 €	26 m²	2 019 €
23/05/2025	48 Av Du 8 Mai 1945	57 000 €	27 m²	2 111 €
17/01/2025	169 Crs Jean Jaures	62 000 €	27 m²	2 296 €
14/01/2025	4 Rue Du Maquis De L Oisans	91 700 €	26 m²	3 527 €
03/10/2024	15 Rue De La Resistance	245 000 €	25 m²	9 800 €
20/09/2024	44 Rue Paul Langevin	55 400 €	27 m²	2 052 €
27/08/2024	13 Av Du 8 Mai 1945	35 000 €	19 m²	1 842 €
28/05/2024	13 Av Du 8 Mai 1945	12 000 €	19 m²	632 €
25/01/2024	13 Av Du 8 Mai 1945	14 500 €	19 m²	763 €
19/01/2024	13 Av Du 8 Mai 1945	24 000 €	29 m²	828 €
15/01/2024	13 Av Du 8 Mai 1945	34 000 €	19 m²	1 789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).