179 000 €
T4
108 m²
ECHIROLLES
38130
-2%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
ECHIROLLES (38130) • Échirolles
Construction
1969
Copropriété
234 lots
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
228 kWh/m²
GES
A
ECHIROLLES DOMAINE JEAN JAURES APPARTEMENT CAVE GARAGE POSSIBLE Sur la commune d'Echirolles, appartement de type T3 (possibilité de T4) d’une superficie de 108 m² situé au 2ème éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 544 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
3 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
458 - 910 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES
1 355-1 505€
118j
1 518-1 668€
174j
1 633-1 783€
122j
1 812-1 962€
114j
1 937-2 087€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 3ter Rue Rene Thomas | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 16 All D Anjou | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 05/09/2025 | 4 All Du Morvan | 88 750 € | 93 m² | 954 € |
| 01/09/2025 | 1 All Branly | 224 300 € | 89 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 87a Av De La Republique | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 21/08/2025 | 3 All Jean Philippe Rameau | 177 600 € | 97 m² | 1 831 € |
| 29/07/2025 | 3 All Pasteur | 161 500 € | 96 m² | 1 682 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 178 575 € | 87 m² | 2 053 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 138 660 € | 87 m² | 1 594 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Guy Moquet | 233 750 € | 92 m² | 2 541 € |
| 27/05/2025 | 5 All Joachim Du Bellay | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 06/05/2025 | 11 Pl Des Jacobins | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Normandie Niemen | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 23/04/2025 | 6 All Raymond Savignac | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 16/04/2025 | 2 All Francois Villon | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |