394 000 €
T7
286 m²
ECHIRE
79410
-33%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 7 pièces • 286 m²
ECHIRE (79410) • Échiré
Niveaux
2
Jardin
Cheminée
DPE
D
193 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Charme et authenticité aux portes de Niort À proximité immédiate de Niort, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature et d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 44 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 65 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 103 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 148 851 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 196 671 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
30 888 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
10 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 574 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
30 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 574 €
Mensualité crédit
- 1 828 €
Charges mensuelles
- 871 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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