399 000 €

T6 161 m²

ECHIRE 79410

+23% vs marché

2 478 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

ECHIRE (79410) • Échiré

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 190 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Réf : 2600. ÉCHIRÉ. Longère en pierres rénovée alliant charme, confort et douceur de vivre.Votre agence ATLAS IMMOBILIER vous propose, sur la commune d'ÉCHIRÉ, cette superbe longèr...

1819 Rue de la Taillée 79410 Échiré

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 925 €/mois	5 833 €/mois	577 500 €	193 074 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

21 252 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, ECHIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECHIRE ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ECHIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 ST MAXIRE	409 554 €	2 497 €	164 m²	6	Voir
T7 ECHIRE	364 000 €	2 116 €	172 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	767 Cote Du Chaillot	180 000 €	137 m²	1 314 €
18/11/2024	270 Rue De Bois Berthier	150 000 €	140 m²	1 071 €
28/08/2024	403 Rue De La Fontaine Braye	265 000 €	150 m²	1 767 €
25/06/2024	339 Rue De Mursay	124 900 €	147 m²	850 €
30/05/2024	67 Rue De La Poste	661 992 €	150 m²	4 413 €
02/04/2024	31 Rue Du Reverend Pere Bizard	434 500 €	164 m²	2 649 €
18/10/2023	22 Che Du Patis	283 250 €	144 m²	1 967 €
02/10/2023	214 Che Du Bas D Angle	263 780 €	135 m²	1 954 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).