120 000 €
T4
70 m²
ECHILLEUSES
45390
+14%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ECHILLEUSES (45390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 45 783 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 303 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOESSE
|
128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 13 Grande Rue | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 26/11/2024 | 15 Pl De L Eglise | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 26/11/2024 | 15 Pl De L Eglise | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Poterne | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue De L Ouche Au Begue | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De Rogny | 119 800 € | 60 m² | 1 997 € |
| 18/12/2023 | 6 Pl De L Eglise | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |