247 500 €
T5
154 m²
ECHILLAIS
17620
-33%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ECHILLAIS (17620)
Terrain
912 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
237 981 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 648 €
Capital à emprunter
265 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 30 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 45 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 70 877 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 100 517 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 131 117 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,71%
24 024 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 1 148 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow positif ✔
+210 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 1 392 € | 158 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 42 Rue Des Erronnelles | 461 000 € | 143 m² | 3 224 € |
| 07/07/2025 | 5 All De La Petite Ferme | 373 550 € | 133 m² | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Du Gros Chene | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 12/05/2025 | 9 Che De Lire | 263 000 € | 178 m² | 1 478 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Verger | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De L Ormeau | 240 700 € | 144 m² | 1 672 € |
| 08/11/2024 | 5207 Les Brossards | 236 000 € | 147 m² | 1 605 € |
| 17/10/2024 | 9 Vc Quereux De La Nouaison | 305 917 € | 127 m² | 2 409 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue De La Limoise | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Du Chemin Vert | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue Du Gros Chene | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue De Martrou | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Du Marais Du Sud | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue De La Renaissance | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |