479 900 €

T8 200 m²

ECHEBRUNE 17800

+54% vs marché

2 400 €/m²

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479 900 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

ECHEBRUNE (17800)

Terrain 3 786 m²

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 458 €

Prix net vendeur 461 442 €

Frais de notaire +33 476 €

Émoluments 4 901 €

Droits & taxes 27 225 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 376 €

Capital à emprunter 513 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 147 €/mois	18 627 €/mois	516 348 €	54 310 €	3,20%
10 ans	4 515 €/mois	13 682 €/mois	541 800 €	79 762 €	3,25%
15 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	588 420 €	126 382 €	3,35%
20 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	643 200 €	181 162 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 338 €/mois	7 085 €/mois	701 400 €	239 362 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,00%

28 800 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 383 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 2 226 €

Charges mensuelles - 782 €

Cashflow négatif ⚠ -608 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

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