81 000 €
T5
115 m²
ECHAUFFOUR
61370
Retirée
-52%
vs marché
704
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
ECHAUFFOUR (61370)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 10 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 14 993 € | 3,53% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 23 453 € | 3,61% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 33 233 € | 3,73% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 43 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHAUFFOUR ↗ +37.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHAUFFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 721 Che De La Sainsardiere | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 30/04/2025 | 172 Imp De L'abreuvoir | 176 605 € | 124 m² | 1 424 € |
| 14/03/2025 | 274 Imp De La Thirardiere | 147 700 € | 132 m² | 1 119 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Des Fontenelles | 162 000 € | 138 m² | 1 174 € |
| 04/02/2025 | 9 Av Des Marronniers | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 15/11/2024 | 1897 Rte De Saint Germain | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 13/09/2024 | 5 Lot Langevin | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 07/09/2024 | 1443 Rte De Saint Germain | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 31/07/2024 | 25 Gr Grande Rue | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 18/07/2024 | 40 Av Des Marronniers | 133 000 € | 124 m² | 1 073 € |
| 17/07/2024 | 1685 Rte De Planches | 384 000 € | 100 m² | 3 840 € |
| 02/07/2024 | 38 Imp De La Pommeliere | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/04/2024 | 366 La Thirardiere | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue De L Etang | 105 000 € | 120 m² | 875 € |