659 305 €
T6
228 m²
ECHARCON
91540
Retirée
+2%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 305 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 228 m²
ECHARCON (91540)
Terrain
846 m²
Non mitoyen
Jardin
Bienvenue au coeur de votre projet de vie. À proximité des écoles, des commerces et des transports, sur la commune d'ÉCHARCON, Maison 7e Sens Pringy vous propose la création d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 305 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 358 €
Prix net vendeur
633 947 €
Frais de notaire
+45 306 €
Émoluments
6 554 €
Droits & taxes
37 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 611 €
Capital à emprunter
704 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 436 €/mois | 25 564 €/mois | 708 624 € | 74 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 743 640 € | 109 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 807 660 € | 173 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 882 720 € | 248 571 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 962 700 € | 328 551 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
46 512 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 876 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 256 €/an
GLI (3,0%)
1 395 €/an
Vacance locative
3 874 €/an
Total charges
14 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 876 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
46 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 876 €
Mensualité crédit
- 3 058 €
Charges mensuelles
- 1 189 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher