345 000 €
T5
97 m²
ECHALAS
69700
+17%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ECHALAS (69700)
Terrain
100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 804 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHALAS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 50 Imp Jean Antoine Foison | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 01/12/2025 | 7 Imp Saint Martin | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 31/07/2025 | 70 Rue Benoit Gelibert | 318 995 € | 91 m² | 3 505 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Du Coin | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 21/02/2025 | 51 Rue Jacques Thonnerieux | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 18/12/2024 | 1665 Rte De La Boironne | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/10/2024 | 5400 Rte De La Croix Regis | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/10/2024 | 1700 Rte Du Buisson Sorbier | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp De La Saule | 293 650 € | 84 m² | 3 496 € |
| 09/08/2024 | 120 Rue Jacques Thonnerieux | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 29/07/2024 | 9204 Rue De La Voute | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 17/06/2024 | 1780 Rte Du Moulin | 313 150 € | 100 m² | 3 132 € |
| 31/05/2024 | 80 Imp Jean Antoine Foison | 316 000 € | 111 m² | 2 847 € |
| 11/04/2024 | 31c Rte De La Croix Regis | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 29/02/2024 | 21 Rte De Treves | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |