165 000 €
T2
41 m²
EAUNES
31600
+73%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
EAUNES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 249 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 660 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
531 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EAUNES ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 12/11/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 123 400 € | 60 m² | 2 057 € |
| 05/11/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 91 000 € | 37 m² | 2 459 € |
| 31/10/2025 | 2405 Che De Beaumont | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € |
| 13/10/2025 | 465 Rte De Villate | 169 129 € | 60 m² | 2 819 € |
| 09/10/2025 | 985 Rte De Villate | 134 050 € | 55 m² | 2 437 € |
| 30/09/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 10/09/2025 | 1 Imp Emile Zola | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 22/07/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 24/06/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Jean-jacques Rousseau | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 13/06/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 20/05/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 89 000 € | 37 m² | 2 405 € |
| 05/03/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 117 500 € | 61 m² | 1 926 € |
| 23/01/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 112 700 € | 54 m² | 2 087 € |