157 000 €
T2
54 m²
EAUNES
31600
+14%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
EAUNES (31600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 660 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
531 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-359 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EAUNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEYSSES
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSES
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LABASTIDETTE
|
159 000 € | 2 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
154 900 € | 2 420 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUNES
|
163 000 € | 2 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LABASTIDETTE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
150 000 € | 2 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 12/11/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 123 400 € | 60 m² | 2 057 € |
| 05/11/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 91 000 € | 37 m² | 2 459 € |
| 31/10/2025 | 2405 Che De Beaumont | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/10/2025 | 2405 Che De Beaumont | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € |
| 13/10/2025 | 465 Rte De Villate | 169 129 € | 60 m² | 2 819 € |
| 09/10/2025 | 985 Rte De Villate | 134 050 € | 55 m² | 2 437 € |
| 30/09/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 30/09/2025 | 185 Rte De Muret | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 10/09/2025 | 1 Imp Emile Zola | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 22/07/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 24/06/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Jean-jacques Rousseau | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 13/06/2025 | 1 All Henri Guillaumet | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 20/05/2025 | 11 All Henri Guillaumet | 89 000 € | 37 m² | 2 405 € |