375 000 €
T6
149 m²
EAUNES
31600
-9%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
EAUNES (31600)
Terrain
2 500 m²
Construction
2000
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 668 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MURET
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376 200 € | 2 150 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUBENS
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370 000 € | 2 126 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 EAUNES
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369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 EAUNES
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385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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360 600 € | 2 453 € | 147 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 SEYSSES
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349 000 € | 2 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 LAMASQUERE
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T9 SEYSSES
|
405 000 € | 2 382 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T6 SAUBENS
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340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SEYSSES
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 210 Che Des Graves | 345 700 € | 140 m² | 2 469 € |
| 19/12/2025 | 50 Che Du Tucaut | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | 5 Imp Louis De Gayrard | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 17/05/2025 | 735 Che Du Jouliou | 325 632 € | 119 m² | 2 736 € |
| 14/02/2025 | 400 Che De Tarrastet | 271 017 € | 136 m² | 1 993 € |
| 06/02/2025 | 400a Che De Cantalause | 392 150 € | 153 m² | 2 563 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp Des Comtes De Comminges | 368 000 € | 126 m² | 2 921 € |
| 29/11/2024 | 4 Pl D'aragon | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 28/11/2024 | 1685ter Che Du Tucaut | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Louis De Gayrard | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 25/09/2024 | 560 Rte De Muret | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 27/08/2024 | 1395 Che Du Jouliou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Imp Des Cormiers | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 02/07/2024 | 1070 Che Du Tucaut | 520 000 € | 161 m² | 3 230 € |