569 000 €
T5
125 m²
EAUBONNE
95600
+7%
vs marché
4 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
EAUBONNE (95600) • Les Robinettes
Terrain
487 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 64 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 641 880 € | 94 526 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 149 786 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 214 406 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 283 646 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
25 500 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 785 €/an
GLI (3,0%)
765 €/an
Vacance locative
2 124 €/an
Total charges
7 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 125 €
Mensualité crédit
- 2 639 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUBONNE
3 963-4 113€
140j
4 078-4 228€
89j
4 232-4 382€
163j
4 529-4 679€
77j
4 816-4 966€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Flammarion | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Des Paquerettes | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 25/11/2025 | 78 Rte De Saint Leu | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 18/11/2025 | 6 All Du Parc | 475 000 € | 103 m² | 4 612 € |
| 06/11/2025 | 42 Rue Du Docteur Roux | 525 000 € | 139 m² | 3 777 € |
| 06/11/2025 | 22 Av De L Alliance | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 154 690 € | 125 m² | 1 238 € |
| 25/09/2025 | 19 Rue Louis Blanc | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 23/09/2025 | 23b Rue Anatole France | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Du Bois Mesle | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Alice | 430 850 € | 137 m² | 3 145 € |
| 02/09/2025 | 38 Rue Du Gal Leclerc | 413 461 € | 118 m² | 3 504 € |
| 26/08/2025 | 24 Rue Edouard Vaillant | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/08/2025 | 20 Rue De La Croix Rambourg | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 18/08/2025 | 5 Av Rene Lutreau | 416 000 € | 107 m² | 3 888 € |