679 000 €
T5
137 m²
EAUBONNE
95600
+16%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
EAUBONNE (95600) • Les Callais
Terrain
1 033 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 685 €/mois | 26 318 €/mois | 729 540 € | 76 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 765 600 € | 112 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 831 420 € | 178 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 904 800 € | 251 949 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 985 800 € | 332 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
18 084 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUBONNE
4 006-4 156€
128j
4 181-4 331€
109j
4 334-4 484€
145j
4 477-4 627€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EAUBONNE
|
679 000 € | 4 115 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
679 000 € | 4 956 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T8 EAUBONNE
|
679 000 € | 4 115 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 EAUBONNE
|
655 000 € | 4 119 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 EAUBONNE
|
649 000 € | 3 795 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
635 000 € | 4 262 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
730 000 € | 4 932 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
730 000 € | 4 932 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
730 000 € | 4 932 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
730 000 € | 4 932 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
600 000 € | 3 846 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
600 000 € | 3 846 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUBONNE
|
600 000 € | 3 846 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 EAUBONNE
|
599 900 € | 4 285 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 EAUBONNE
|
599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Flammarion | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 25/11/2025 | 78 Rte De Saint Leu | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 06/11/2025 | 42 Rue Du Docteur Roux | 525 000 € | 139 m² | 3 777 € |
| 06/11/2025 | 22 Av De L Alliance | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 154 690 € | 125 m² | 1 238 € |
| 25/09/2025 | 19 Rue Louis Blanc | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Gambetta | 575 000 € | 157 m² | 3 662 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Alice | 430 850 € | 137 m² | 3 145 € |
| 02/09/2025 | 38 Rue Du Gal Leclerc | 413 461 € | 118 m² | 3 504 € |
| 26/08/2025 | 24 Rue Edouard Vaillant | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/08/2025 | 20 Rue De La Croix Rambourg | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 08/08/2025 | 11 Av Marie Eugenie | 592 700 € | 136 m² | 4 358 € |
| 31/07/2025 | 4ter Rue Alfred De Vigny | 460 460 € | 164 m² | 2 808 € |
| 24/07/2025 | 26 Bd Petit Chateau | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 23/07/2025 | 12b Rue Des Robinettes | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |