251 241 €
T2
40 m²
EAUBONNE
95600
+29%
vs marché
6 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 241 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 241 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 221 €
Prix net vendeur
237 020 €
Frais de notaire
+18 083 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 324 €
Capital à emprunter
269 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 93 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 123 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 992 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
916 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
916 €/an
Total charges
3 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
916 €
Fourchette marché
850 - 963 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 916 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EAUBONNE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Lucie Aubrac | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De Soisy | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Voltaire | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 10/12/2025 | 4 Crs Albert Premier | 133 000 € | 28 m² | 4 750 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue Du Gal Leclerc | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Tarbe Des Sablons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue D Andilly | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 01/09/2025 | 78 Rue Du Gal Leclerc | 250 900 € | 47 m² | 5 338 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 01/08/2025 | 78 Rue Edouard Vaillant | 186 000 € | 47 m² | 3 957 € |
| 25/07/2025 | 16 Pl Charles Marret | 254 369 € | 58 m² | 4 386 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Henri Coudert | 238 000 € | 42 m² | 5 667 € |
| 13/06/2025 | 58 Rue Gabriel Peri | 196 430 € | 49 m² | 4 009 € |
| 11/06/2025 | 78 Rue Du Gal Leclerc | 256 000 € | 50 m² | 5 120 € |
| 11/06/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |