357 520 €
T3
67 m²
EAUBONNE
95600
+45%
vs marché
5 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 520 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 638 €
Prix net vendeur
338 882 €
Frais de notaire
+25 069 €
Émoluments
3 725 €
Droits & taxes
19 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 589 €
Capital à emprunter
382 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 40 474 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 59 470 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 94 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 132 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 519 900 € | 175 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 720 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
946 - 1 125 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 658 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-927 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 23 Rue De Soisy | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Voltaire | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue Des Bussys | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Robert Schumann | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 01/12/2025 | 105 Chs Jules Cesar | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 28/11/2025 | 54 Rte De Montlignon | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Bois Jacques | 137 710 € | 65 m² | 2 119 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue Du Gal Leclerc | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De Soisy | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Henri Coudert | 395 400 € | 75 m² | 5 272 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 226 700 € | 76 m² | 2 983 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue D Andilly | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 01/09/2025 | 78 Rue Du Gal Leclerc | 250 900 € | 47 m² | 5 338 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 28/08/2025 | 76 Rue Du Gal Leclerc | 351 000 € | 65 m² | 5 400 € |