440 760 €
T4
85 m²
EAUBONNE
95600
Retirée
+72%
vs marché
5 185
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 989 €
Prix net vendeur
419 771 €
Frais de notaire
+30 617 €
Émoluments
4 501 €
Droits & taxes
24 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 377 €
Capital à emprunter
471 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 474 096 € | 49 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 73 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 540 360 € | 116 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 163 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 216 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 220 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EAUBONNE
2 666-2 816€
148j
2 806-2 956€
141j
2 945-3 095€
140j
3 080-3 230€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 5 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 EAUBONNE
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460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 47 Rue Des Bussys | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Robert Schumann | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 28/11/2025 | 54 Rte De Montlignon | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Bois Jacques | 137 710 € | 65 m² | 2 119 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Henri Coudert | 395 400 € | 75 m² | 5 272 € |
| 29/09/2025 | 63 Rue Du Gal Leclerc | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 226 700 € | 76 m² | 2 983 € |
| 28/08/2025 | 76 Rue Du Gal Leclerc | 351 000 € | 65 m² | 5 400 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue Jeanne Robillon | 339 900 € | 68 m² | 4 999 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Stephane Proust | 252 500 € | 83 m² | 3 042 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Cristino Garcia | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 30/06/2025 | 117 Chs Jules Cesar | 116 100 € | 70 m² | 1 659 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Robert Schumann | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 24/06/2025 | 165 Chs Jules Cesar | 204 700 € | 67 m² | 3 055 € |
| 17/04/2025 | 111 Bd La Republique | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |