372 140 €
T3
63 m²
EAUBONNE
95600
Retirée
+60%
vs marché
5 907
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 140 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 401 €
Prix net vendeur
352 739 €
Frais de notaire
+26 019 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 159 €
Capital à emprunter
398 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 400 428 € | 42 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 61 897 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 97 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 138 217 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 516 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 043 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
876 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 043 €/an
Total charges
3 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 043 €
Fourchette marché
946 - 1 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 043 €
Mensualité crédit
- 1 726 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 005 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Lucie Aubrac | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De Soisy | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Voltaire | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue Des Bussys | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Robert Schumann | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 01/12/2025 | 105 Chs Jules Cesar | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 28/11/2025 | 54 Rte De Montlignon | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Bois Jacques | 137 710 € | 65 m² | 2 119 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue Du Gal Leclerc | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De Soisy | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Henri Coudert | 395 400 € | 75 m² | 5 272 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 226 700 € | 76 m² | 2 983 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue D Andilly | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 01/09/2025 | 78 Rue Du Gal Leclerc | 250 900 € | 47 m² | 5 338 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |