165 000 €

T3 51 m²

N/A vs marché

3 235 €/m²

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165 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

() • le Mont d'Eaubonne

Étage 2e étage

Construction 1960

Copropriété 660 lots

Balcon

DPE D 168 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Dans résidence en limite de Soisy sous Montmorency semi fermée à proximité immédiate des commodités, des écoles (de la maternelle au lycée) appartement de 3 pièces très fonctionnel...

Quartier le Mont d'Eaubonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 602 €

Prix net vendeur 156 398 €

Frais de notaire +12 553 €

Émoluments 1 976 €

Droits & taxes 9 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 553 €

Capital à emprunter 177 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 126 €/mois	6 442 €/mois	178 584 €	18 787 €	3,20%
10 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	187 440 €	27 643 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	203 580 €	43 783 €	3,35%
20 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	221 520 €	61 723 €	3,45%
25 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	241 200 €	81 403 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

6 732 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 235 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-28,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).