139 000 €

T1 20 m²

EAUBONNE 95600

+40% vs marché

6 950 €/m²

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139 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

EAUBONNE (95600) • Rue Stéphane Proust

Étage 2e étage

Copropriété 46 lots

Balcon Jardin

DPE D 252 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

AppartementInvestissement locatif ou première résidence principale – Studio avec balcon à Eaubonne (95600)Investisseurs, découvrez ce studio de 20,10 m² situé au 2 € étage d'une ré...

Quartier Rue Stéphane Proust

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -9 093 €

Prix net vendeur 129 907 €

Frais de notaire +10 736 €

Émoluments 1 722 €

Droits & taxes 7 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 736 €

Capital à emprunter 149 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	150 612 €	15 850 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	158 040 €	23 278 €	3,25%
15 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	171 540 €	36 778 €	3,35%
20 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	186 720 €	51 958 €	3,45%
25 ans	678 €/mois	2 055 €/mois	203 400 €	68 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

2 640 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-730 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 1p, EAUBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, EAUBONNE ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T1 EAUBONNE	129 280 €	6 464 €	20 m²	1	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	4 Crs Albert Premier	133 000 €	28 m²	4 750 €
20/12/2024	6 Av Albert Premier	136 000 €	30 m²	4 533 €
28/11/2024	18 Rue Jean Thomas	670 000 €	23 m²	29 130 €
19/11/2024	74 Rue Des Robinettes	191 000 €	29 m²	6 586 €
28/06/2024	6 Av Albert Premier	165 000 €	30 m²	5 500 €
31/05/2024	18 Rue Jean Thomas	670 000 €	23 m²	29 130 €
31/05/2024	18 Rue Jean Thomas	670 000 €	21 m²	31 905 €
29/04/2024	97 Rue Du Gal Leclerc	133 000 €	28 m²	4 750 €
05/01/2024	40 Av De Paris	122 970 €	29 m²	4 240 €
23/08/2023	14 Chs Jules Cesar	125 000 €	29 m²	4 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).