230 400 €

T6 118 m²

EANCE 35640

+55% vs marché

1 953 €/m²

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230 400 €

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Agences 1

#bRhI7 230 400 €

Maison • 6 pièces • 118 m²

EANCE (35640)

Terrain 1 400 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située à Eancé (35), cette maison familiale offre un cadre de vie paisible. A proximité de l'école et du commerce local, elle bénéficie également d'accès aux réseaux routiers tels ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 922 €

Prix net vendeur 220 478 €

Frais de notaire +16 948 €

Émoluments 2 590 €

Droits & taxes 13 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 348 €

Capital à emprunter 247 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	248 808 €	26 195 €	3,20%
10 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	261 000 €	38 387 €	3,25%
15 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	283 500 €	60 887 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 291 €/mois	3 912 €/mois	309 840 €	87 227 €	3,50%
25 ans	1 126 €/mois	3 412 €/mois	337 800 €	115 187 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,22%

21 240 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

+143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 770 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 487 €/an

GLI (3,0%) 637 €/an

Vacance locative 1 769 €/an

Total charges 6 694 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 770 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 21 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 770 €

Mensualité crédit - 1 068 €

Charges mensuelles - 558 €

Cashflow positif ✔ +143 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 6p, EANCE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 6 pièces, EANCE ↘ -6.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, EANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQX6f Actuel	230 400 €	-
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T6 MARTIGNE FERCHAUD	229 900 €	2 053 €	112 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5 Pl De La Mairie	67 000 €	99 m²	677 €
29/04/2025	5143 Le Bois D'erre	143 000 €	131 m²	1 092 €
08/11/2024	5066 La Gandonnais	220 000 €	132 m²	1 667 €
26/04/2024	2 Contour Rene Gisteau	132 000 €	100 m²	1 320 €
29/03/2024	5156 Le Chastelier	144 000 €	120 m²	1 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).