280 800 €
T4
94 m²
DURY
80480
+11%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
DURY (80480)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 371 €
Prix net vendeur
267 429 €
Frais de notaire
+20 168 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 968 €
Capital à emprunter
300 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 74 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 104 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 138 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 408 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURY ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DURY
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T5 DURY
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T4 SALOUEL
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALOUEL
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T5 PONT DE METZ
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4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Che De Saleux | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 302 500 € | 109 m² | 2 775 € |
| 04/09/2024 | Vallee De Saleux | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 22/03/2024 | 4 Imp Morand | 177 600 € | 113 m² | 1 572 € |