150 000 €

T6 147 m²

DURTAL 49430

-11% vs marché

1 020 €/m²

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150 000 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

DURTAL (49430)

Terrain 401 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 459 €

Prix net vendeur 143 541 €

Frais de notaire +11 670 €

Émoluments 1 852 €

Droits & taxes 8 468 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 670 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 670 €

Capital à emprunter 161 670 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	164 304 €	18 801 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	172 920 €	27 417 €	3,53%
15 ans	1 048 €/mois	3 176 €/mois	188 640 €	43 137 €	3,61%
20 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	206 640 €	61 137 €	3,73%
25 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	225 300 €	79 797 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,11%

21 168 €/an

Rendement net

9,55%

après charges

Cashflow

+497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 764 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 482 €/an

GLI (3,0%) 635 €/an

Vacance locative 1 763 €/an

Total charges 6 848 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 764 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 764 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 571 €

Cashflow positif ✔ +497 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DURTAL ↘ -3.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 LES RAIRIES	140 000 €	778 €	180 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	2 Rue Du Plein Champ	98 750 €	125 m²	790 €
04/06/2025	3 Che Des Justices	225 000 €	140 m²	1 607 €
06/03/2025	194 Rte De La Foucaudiere	188 000 €	131 m²	1 435 €
28/02/2025	5 Rue Guy De Maupassant	206 000 €	160 m²	1 288 €
30/08/2024	870 Rte De Cranne	135 000 €	122 m²	1 107 €
12/08/2024	559 Che Des Grandes Tailles	250 000 €	167 m²	1 497 €
22/07/2024	20 Rue Des Deportes	173 000 €	131 m²	1 321 €
28/06/2024	20 Rue Saint Pierre	237 000 €	127 m²	1 866 €
16/02/2024	41 Rue Saint Pierre	235 000 €	144 m²	1 632 €
04/12/2023	37 Rue De La Jothuere	150 000 €	122 m²	1 230 €
13/11/2023	16 Rue Auguste Rodin	208 000 €	123 m²	1 691 €
13/10/2023	48 Rue Beau Site	180 000 €	127 m²	1 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).