179 000 €

T7 212 m²

DURTAL 49430

-44% vs marché

844 €/m²

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179 000 €

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Maison • 7 pièces • 212 m²

DURTAL (49430)

Terrain 525 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 885 €

Prix net vendeur 172 115 €

Frais de notaire +13 630 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 630 €

Capital à emprunter 192 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	193 704 €	20 337 €	3,20%
10 ans	1 694 €/mois	5 133 €/mois	203 280 €	29 913 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	220 860 €	47 493 €	3,35%
20 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	241 200 €	67 833 €	3,50%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	89 733 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,05%

30 528 €/an

Rendement net

11,52%

après charges

Cashflow

+887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 544 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 137 €/an

GLI (3,0%) 916 €/an

Vacance locative 2 543 €/an

Total charges 9 915 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 544 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 30 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 544 €

Mensualité crédit - 830 €

Charges mensuelles - 826 €

Cashflow positif ✔ +887 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).