530 000 €
T8
261 m²
DURTAL
49430
+36%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 8 pièces • 261 m²
DURTAL (49430)
Terrain
1 447 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 576 072 € | 65 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 96 019 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 151 219 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 214 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 280 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,09%
37 584 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 132 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 631 €/an
GLI (3,0%)
1 128 €/an
Vacance locative
3 131 €/an
Total charges
12 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 132 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
37 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 132 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 1 008 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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