75 000 €

T3 41 m²

DURTAL 49430

-20% vs marché

1 829 €/m²

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75 000 €

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Maison • 3 pièces • 41 m²

TRAVAUX

DURTAL (49430) • Durtal

Terrain 148 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE G 504 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

EXCLUSIVITE Maison de ville à rénover comprenant entrée, pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, chambre, salle d'eau, wc, chaufferie, grand garage et jardin. Travaux à prévoir...

Quartier Durtal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	979 €/mois	2 967 €/mois	82 236 €	8 684 €	3,20%
10 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	86 280 €	12 728 €	3,25%
15 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	93 600 €	20 048 €	3,35%
20 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	102 480 €	28 928 €	3,50%
25 ans	372 €/mois	1 127 €/mois	111 600 €	38 048 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,87%

5 904 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 492 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 413 €/an

GLI (3,0%) 177 €/an

Vacance locative 492 €/an

Total charges 2 020 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 492 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 492 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 168 €

Cashflow négatif ⚠ -24 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 3p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DURTAL ↗ +61.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	17 Rue Du Mal Vieilleville	30 000 €	41 m²	732 €
14/02/2025	34 Rue Saint Pierre	140 000 €	30 m²	4 667 €
04/02/2025	228 Imp Des Beillardieres	129 000 €	53 m²	2 434 €
12/08/2024	4918 Rte De Notre Dame Du Pe	250 000 €	57 m²	4 386 €
26/07/2024	1 Che Des Justices	108 000 €	52 m²	2 077 €
26/06/2024	10 Pl Des Terrasses	160 000 €	57 m²	2 807 €
21/06/2024	25 Rue Saint Pierre	85 000 €	39 m²	2 179 €
23/04/2024	3 Rue Du Plat D Etain	40 000 €	35 m²	1 143 €
24/11/2023	92 Imp Des Eveillardieres	138 000 €	42 m²	3 286 €
25/10/2023	662 Imp Des Chenelleries	48 000 €	46 m²	1 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).