138 000 €
T4
99 m²
DURTAL
49430
-19%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
DURTAL (49430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 344 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
13 068 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURTAL ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Rue Berthe Morisot | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 25/09/2025 | 5 All Des Tilleuls | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Herve Bazin | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Du Plein Champ | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Du Marche Aux Chevaux | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 24/06/2025 | 32 Rue Du Mal Leclerc | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Des Petits Champs | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Des Petits Champs | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Glycines | 147 020 € | 85 m² | 1 730 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Beau Site | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue Du Mal Vieilleville | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Beau Site | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |