117 000 €

T5 107 m²

DURENQUE 12170

-12% vs marché

1 093 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

117 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#a6MEv 125 000 € #aFMU8 125 000 € #bGyI8 125 000 €

Maison • 5 pièces • 107 m²

DURENQUE (12170)

Terrain 629 m²

Construction 1950

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 472 kWh/m²

GES F 91 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à Durenque (12170), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et authentique. La commune, réputée pour son ambiance conviviale, est ento...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 038 €

Prix net vendeur 111 962 €

Frais de notaire +9 505 €

Émoluments 1 550 €

Droits & taxes 6 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 505 €

Capital à emprunter 126 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	127 260 €	13 406 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 113 €/mois	3 373 €/mois	133 560 €	19 706 €	3,25%
15 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	145 080 €	31 226 €	3,35%
20 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	157 680 €	43 826 €	3,45%
25 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	171 900 €	58 046 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,07%

14 124 €/an

Rendement net

7,63%

après charges

Cashflow

+70 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, DURENQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DURENQUE ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DURENQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bFvDQ Actuel	117 000 €	-
#a6MEv	125 000 €	+6,8%
#aFMU8	125 000 €	+6,8%
#bGyI8	125 000 €	+6,8%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LEDERGUES	110 000 €	840 €	131 m²	6	Voir
T6 LEDERGUES	110 000 €	840 €	131 m²	6	Voir
T6 LEDERGUES	110 000 €	840 €	131 m²	6	Voir
T5 DURENQUE	125 000 €	1 136 €	110 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	1242 Rte De La Bessiere	40 000 €	116 m²	345 €
24/11/2025	425 Imp De La Carradie Basse	103 850 €	110 m²	944 €
02/11/2024	5101 Durenque	135 000 €	110 m²	1 227 €
13/07/2024	5034 Durenque	80 000 €	90 m²	889 €
09/02/2024	5165 Fournols	40 000 €	105 m²	381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).