250 563 €
T4
91 m²
DUNKERQUE
59640
+46%
vs marché
2 753
€/m²
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Créer un compte gratuit250 563 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
DUNKERQUE (59640)
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 932 €
Prix net vendeur
238 631 €
Frais de notaire
+18 193 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 756 €
Capital à emprunter
268 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 31 288 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 45 520 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 71 680 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 101 800 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 132 820 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
19 656 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
5 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 1 162 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-20 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 15/11/2025 | 293 Bd De La Republique Mitterran | 175 800 € | 72 m² | 2 442 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 31/10/2025 | 295 Bd De La Republique Mitterran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 89 Rue Henri Terquem | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/10/2025 | 669 Av De Rosendael J Collache | 149 200 € | 76 m² | 1 963 € |