75 800 €
T3
48 m²
DUNKERQUE
59640
-30%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 800 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
DUNKERQUE (59640) • Petite Synthe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 610 €
Prix net vendeur
72 190 €
Frais de notaire
+6 777 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 577 €
Capital à emprunter
82 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 20 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 37 281 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
6 336 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PETITE SYNTHE
|
75 800 € | 1 579 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue Pasteur Saint Pol | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Barre Saint Pol | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 19/12/2025 | 105 Rue Faidherbe Saint Pol | 129 200 € | 58 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 143 Rue Houchard | 159 800 € | 52 m² | 3 073 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Marquant Saint Pol | 670 808 € | 67 m² | 10 012 € |
| 11/12/2025 | 36 Av Edmond Flamand Saint Pol | 670 808 € | 52 m² | 12 900 € |
| 11/12/2025 | 4 Cour Labeau Saint Pol | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Marquant Saint Pol | 670 808 € | 67 m² | 10 012 € |
| 11/12/2025 | 68 Av Edmond Flamand Saint Pol | 670 808 € | 60 m² | 11 180 € |
| 11/12/2025 | 34 Av Edmond Flamand Saint Pol | 670 808 € | 53 m² | 12 657 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Baert Saint Pol | 670 808 € | 57 m² | 11 769 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Baeckelandt Saint Pol | 670 808 € | 60 m² | 11 180 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Baert Saint Pol | 670 808 € | 57 m² | 11 769 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Marquant Saint Pol | 670 808 € | 67 m² | 10 012 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Baeckelandt Saint Pol | 670 808 € | 57 m² | 11 769 € |