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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
REF 111379 - À Dunkerque, au cœur du quartier de La Citadelle face au centre-ville, l'Université du Littoral Côte d'Opale se rejoint en 5 minutes à pied et les commerces avec super...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 37 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 55 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 86 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 130 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DUNKERQUE
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304 000 € | 4 108 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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304 000 € | 4 164 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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299 990 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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297 000 € | 4 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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322 000 € | 3 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DUNKERQUE
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281 247 € | 3 196 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/11/2025 | 50 Rue Saint Matthieu | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |
| 22/11/2025 | 80 Dig De Mer | 267 000 € | 54 m² | 4 944 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |