496 000 €
T4
98 m²
DUNKERQUE
59240
+168%
vs marché
5 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 619 €
Prix net vendeur
472 381 €
Frais de notaire
+34 225 €
Émoluments
5 005 €
Droits & taxes
27 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 225 €
Capital à emprunter
530 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 533 316 € | 56 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 82 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 130 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 187 118 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 247 298 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
18 816 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-1 214 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 31/10/2025 | 295 Bd De La Republique Mitterran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 89 Rue Henri Terquem | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 17/10/2025 | 137 Av About | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 16/10/2025 | 641e Bd Du Huit Mai 1945 | 277 900 € | 90 m² | 3 088 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Du Fort Louis | 119 000 € | 102 m² | 1 167 € |