380 000 €
T8
258 m²
DUNKERQUE
59240
Retirée
-38%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 258 m²
DUNKERQUE (59240) • Chemin
Terrain
646 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
244 kWh/m²
GES
D
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 47 334 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 68 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 108 642 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 153 882 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 201 102 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
18 576 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
7 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DUNKERQUE ↗ +18.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 770 Bd De La Republique Mitterran | 500 000 € | 225 m² | 2 222 € |
| 05/09/2025 | 97 Rue Pierre Leostic | 624 000 € | 238 m² | 2 622 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Roger Salengro Saint Pol | 210 000 € | 238 m² | 882 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Marechal French | 375 900 € | 264 m² | 1 424 € |
| 31/01/2025 | 156 Rue De La Republique St Pol | 220 000 € | 226 m² | 973 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Albert Doyen St Pol | 462 000 € | 214 m² | 2 159 € |
| 02/12/2024 | 147 Rue Louis Braille | 741 100 € | 238 m² | 3 114 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Des Pecheurs | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 18/09/2024 | 13b Rue Des Poilus | 35 500 € | 270 m² | 131 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Robert Vangheluwe | 619 000 € | 218 m² | 2 839 € |
| 05/07/2024 | 1403 Rue Du Banc Vert | 330 000 € | 260 m² | 1 269 € |
| 07/05/2024 | 873 Rue Du Banc Vert | 100 000 € | 206 m² | 485 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Alfred Nobel | 326 000 € | 251 m² | 1 299 € |
| 11/04/2024 | 186 Rue De L Hotel De Ville | 800 000 € | 211 m² | 3 791 € |
| 31/01/2024 | 37 Av Gustave Lemaire | 380 000 € | 236 m² | 1 610 € |