184 900 €

T3 64 m²

DUNKERQUE 59240

+40% vs marché

2 889 €/m²

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184 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains

DPE E

Quartier Malo les Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 639 €

Prix net vendeur 175 261 €

Frais de notaire +13 847 €

Émoluments 2 157 €

Droits & taxes 10 340 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 747 €

Capital à emprunter 198 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	199 920 €	21 048 €	3,20%
10 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	209 760 €	30 888 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	227 880 €	49 008 €	3,35%
20 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	248 880 €	70 008 €	3,50%
25 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	271 500 €	92 628 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

12 288 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 024 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 860 €/an

GLI (3,0%) 369 €/an

Vacance locative 1 024 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 024 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 12 288 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 024 €

Mensualité crédit - 857 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -151 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DUNKERQUE	195 000 €	2 438 €	80 m²	4	Voir
T3 DUNKERQUE	170 722 €	2 217 €	77 m²	3	Voir
T4 DUNKERQUE	162 000 €	2 104 €	77 m²	4	Voir
T3 DUNKERQUE	157 410 €	2 624 €	60 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	63 Rue Alfred Dumont	68 000 €	46 m²	1 478 €
23/12/2025	43 Rue De Flandre	514 000 €	66 m²	7 788 €
23/12/2025	13 Rue Traversiere	286 500 €	58 m²	4 940 €
19/12/2025	70 Rue Du Fort Louis	77 500 €	44 m²	1 761 €
19/12/2025	96 Rue D Avesnes	131 000 €	52 m²	2 519 €
18/12/2025	1b Rue Jacobsen	102 000 €	59 m²	1 729 €
17/12/2025	67 Rue Des Guinguettes	85 000 €	55 m²	1 545 €
16/12/2025	38 Rue Paul Bert	162 000 €	75 m²	2 160 €
15/12/2025	22 Rue Alfred Dumont	141 620 €	84 m²	1 686 €
12/12/2025	13 Rue Saint Jean	343 000 €	52 m²	6 596 €
10/12/2025	2 Rue Belle Rade	171 000 €	70 m²	2 443 €
09/12/2025	97 Rue Pasteur	251 000 €	52 m²	4 827 €
09/12/2025	10 Rue L'hermitte	1 100 000 €	48 m²	22 917 €
09/12/2025	37 Rue Des Fusiliers Marins Sp	127 000 €	70 m²	1 814 €
08/12/2025	35 Rue Albert Cuenin	109 500 €	72 m²	1 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).