406 880 €
T3
71 m²
DUNKERQUE
59240
+178%
vs marché
5 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 212 €
Prix net vendeur
385 668 €
Frais de notaire
+28 278 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 158 €
Capital à emprunter
435 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 437 640 € | 45 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 459 240 € | 67 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 107 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 153 398 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 202 958 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 632 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 136 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
954 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 136 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 136 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 136 €
Mensualité crédit
- 1 887 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue D Avesnes | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Saint Jean | 343 000 € | 52 m² | 6 596 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/11/2025 | 50 Rue Saint Matthieu | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |