338 000 €
T3
74 m²
DUNKERQUE
59240
+122%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 621 €
Prix net vendeur
320 379 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 800 €
Capital à emprunter
361 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 38 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 381 840 € | 56 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 89 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 127 500 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 168 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 208 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-749 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUNKERQUE
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALO LES BAINS
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALO LES BAINS
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
347 000 € | 4 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
347 000 € | 4 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
347 000 € | 4 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
326 000 € | 4 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
356 000 € | 4 747 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
356 000 € | 4 747 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
361 574 € | 4 520 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
361 574 € | 4 520 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/11/2025 | 50 Rue Saint Matthieu | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |
| 22/11/2025 | 80 Dig De Mer | 267 000 € | 54 m² | 4 944 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |