411 000 €
T4
77 m²
DUNKERQUE
59240
+183%
vs marché
5 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 427 €
Prix net vendeur
389 573 €
Frais de notaire
+28 545 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 545 €
Capital à emprunter
439 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 442 092 € | 46 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 68 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 108 230 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 154 970 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 205 010 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 784 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-1 054 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALO LES BAINS
|
415 000 € | 4 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
405 963 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
401 000 € | 4 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
421 000 € | 5 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
396 000 € | 5 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Eugene Dumez | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 15/11/2025 | 293 Bd De La Republique Mitterran | 175 800 € | 72 m² | 2 442 € |