240 000 €

T6 105 m²

DUNKERQUE 59240

+6% vs marché

2 286 €/m²

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240 000 €

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Maison • 6 pièces • 105 m²

SANS TRAVAUX

DUNKERQUE (59240) • rosendael

Terrain 100 m²

Construction 1940

Sans vis-à-vis Calme Terrasse

DPE D 214 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

vous propose cette charmante maison de 105 m², idéalement située au calme en plein cœur de Dunkerque Rosendael, avec de nombreux commerces de proximité, les commodités, écoles, col...

Quartier rosendael

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 335 €

Prix net vendeur 229 665 €

Frais de notaire +17 578 €

Émoluments 2 678 €

Droits & taxes 13 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 578 €

Capital à emprunter 257 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	259 056 €	27 236 €	3,20%
10 ans	2 265 €/mois	6 864 €/mois	271 800 €	39 980 €	3,25%
15 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	295 200 €	63 380 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	89 540 €	3,45%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	118 280 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

13 860 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-715 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	133 Rue Antoine Watteau Saint Pol	250 640 €	106 m²	2 365 €
30/12/2025	71 Rue Gaspard Neuts	578 500 €	118 m²	4 903 €
30/12/2025	56 Rue Francis De Pressence Sp	133 400 €	109 m²	1 224 €
22/12/2025	59 Rue Rene Leferme 1920-2016	176 232 €	85 m²	2 073 €
22/12/2025	1 Rue Des Rossignols Saint Pol	199 500 €	90 m²	2 217 €
19/12/2025	28 Rue Charles Pranard Saint Pol	125 000 €	88 m²	1 420 €
18/12/2025	113 Rue Des Hirondelles	425 000 €	108 m²	3 935 €
18/12/2025	16 Rue Andre Devynck	321 525 €	120 m²	2 679 €
17/12/2025	120 Rue Leon Blum	550 000 €	112 m²	4 911 €
17/12/2025	68 Rue Marceau Saint Pol	112 100 €	120 m²	934 €
17/12/2025	152 Rue Leon Blum	275 000 €	103 m²	2 670 €
16/12/2025	28a Rue De La Republique Fm	184 000 €	89 m²	2 067 €
15/12/2025	393 Bd Diderot	130 000 €	109 m²	1 193 €
11/12/2025	52 Rue De Liege	242 000 €	96 m²	2 521 €
11/12/2025	86 Rue Des Dunes Mardyck	1 001 743 €	85 m²	11 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).