222 000 €

T5 90 m²

DUNKERQUE 59240

+26% vs marché

2 467 €/m²

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222 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains

Terrain 67 m²

Construction 1927

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE E 297 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE Maison Malo les Bains (59240) 2 chambres et cour.L'agence ERA Immobilier à Dunkerque vous propose en EXCLUSIVITE cette maison pleine de charme au coeur de Malo les Bain...

Quartier Malo les Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 571 €

Prix net vendeur 211 429 €

Frais de notaire +16 327 €

Émoluments 2 503 €

Droits & taxes 12 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 327 €

Capital à emprunter 238 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 854 €/mois	8 648 €/mois	239 736 €	25 242 €	3,20%
10 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	251 520 €	37 026 €	3,25%
15 ans	1 518 €/mois	4 600 €/mois	273 240 €	58 746 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 238 €/mois	3 752 €/mois	297 120 €	82 626 €	3,45%
25 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	324 000 €	109 506 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

11 880 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DUNKERQUE	222 000 €	2 467 €	90 m²	5	Voir
T5 DUNKERQUE	191 700 €	2 130 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	30 Rue De La Barre Saint Pol	60 000 €	73 m²	822 €
30/12/2025	133 Rue Antoine Watteau Saint Pol	250 640 €	106 m²	2 365 €
30/12/2025	56 Rue Francis De Pressence Sp	133 400 €	109 m²	1 224 €
22/12/2025	1 Rue Des Rossignols Saint Pol	199 500 €	90 m²	2 217 €
22/12/2025	59 Rue Rene Leferme 1920-2016	176 232 €	85 m²	2 073 €
19/12/2025	28 Rue Charles Pranard Saint Pol	125 000 €	88 m²	1 420 €
18/12/2025	113 Rue Des Hirondelles	425 000 €	108 m²	3 935 €
17/12/2025	152 Rue Leon Blum	275 000 €	103 m²	2 670 €
17/12/2025	40 Rue Arsene Bossu	180 000 €	83 m²	2 169 €
16/12/2025	28a Rue De La Republique Fm	184 000 €	89 m²	2 067 €
15/12/2025	10 Rue Du General Mangin	174 800 €	72 m²	2 428 €
15/12/2025	393 Bd Diderot	130 000 €	109 m²	1 193 €
12/12/2025	550 Rue Anatole France	192 800 €	75 m²	2 571 €
11/12/2025	19 Rue Marquant Saint Pol	670 808 €	81 m²	8 282 €
11/12/2025	80 Rue Des Dunes Mardyck	1 001 743 €	84 m²	11 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).