412 641 €
T6
157 m²
DUNKERQUE
59240
+22%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 641 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 641 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 871 €
Prix net vendeur
396 770 €
Frais de notaire
+29 039 €
Émoluments
4 280 €
Droits & taxes
23 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 680 €
Capital à emprunter
441 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 444 192 € | 46 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 466 080 € | 68 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 506 340 € | 108 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 153 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 202 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
20 724 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DUNKERQUE
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412 641 € | 2 628 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 DUNKERQUE
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426 400 € | 2 508 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
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395 000 € | 2 365 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
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395 000 € | 2 365 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
|
440 000 € | 2 604 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 DUNKERQUE
|
382 950 € | 2 379 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T8 DUNKERQUE
|
354 000 € | 1 893 € | 187 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 18/12/2025 | 107 Bd De La Republique Mitterran | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/12/2025 | 99 Av Guillain | 304 500 € | 144 m² | 2 115 € |
| 12/12/2025 | 339 Rue Paul Vancassel | 204 400 € | 130 m² | 1 572 € |
| 11/12/2025 | 195 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 126 m² | 7 950 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 27/11/2025 | 188 Rue Claude Gardelein | 383 000 € | 126 m² | 3 040 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Des Cyclamens | 552 600 € | 125 m² | 4 421 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 06/11/2025 | 65 Rue Pasteur | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |